+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как сдать квартиру посуточно через агентство

Так уж получилось, что я уже девятый год занимаюсь сдачей квартир посуточно. Возможно здесь кому-то будет интересен мой опыт. Задавайте вопросы, в следующих частях я на них отвечу. Традиционно в первой части авторы пишут о том, как они начали заниматься тем, о чем пишут, я же хотел об этом чуть позже, если будет интересно. В данный момент у меня примерно десяток квартир в управлении. Это значит, что я их арендую, грубо говоря, покупаю оптом, а продаю в розницу.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как сдать квартиру, если собственник в другом городе

Как сдать квартиру посуточно через агентство?

Так уж получилось, что я уже девятый год занимаюсь сдачей квартир посуточно. Возможно здесь кому-то будет интересен мой опыт.

Задавайте вопросы, в следующих частях я на них отвечу. Традиционно в первой части авторы пишут о том, как они начали заниматься тем, о чем пишут, я же хотел об этом чуть позже, если будет интересно. В данный момент у меня примерно десяток квартир в управлении. Это значит, что я их арендую, грубо говоря, покупаю оптом, а продаю в розницу.

Насколько это выгодно? Ну, в целом, выгодно. Получается при относительно небольших трудозатратах раза в три больше средней зарплаты. Почему трудозатраты относительно небольшие? Потому что процесс за годы отстроился, я сейчас веду только управленческий учет, работаю с системами бронирования, да обзваниваю гостей и отвечаю на звонки.

Их звонков немного, десятка полтора в день. Есть администратор, которая управляет уборщицами, мастерами для мелкого ремонта квартир, взаимодействует с консьержами домов, где квартиры. В общем, выполняет всю ту работу, которой мне не хочется заниматься. Я больше про деньги, клиентов, маркетинг.

Системы бронирования. Остальные из аирбнб, с сайта или самотеком. Есть и постоянные. Если будет интересно, могу рассказать, как работают букинг и аирбнб со стороы отеля. Меня частенько спрашивают, можно ли доверять рейтингу отеля на букинге?

И да и нет. Отели могут накручивать себе рейтинг, отзывы, но это муторно и небезопасно букинг крайне жестко с этим борется , но, тем не менее, высокие рейтинги и хорошие отзывы привлекают клиентов и поэтому многие этим занимаются.

Но если отель большой и отзывов много, то, как правило, рейтинг честный, потому что большое количество негативных отзывов компенсировать нужно еще большим количеством хороших, а это практически нереально. Так что, если отзывов за апартаменты в букинге меньше верить рейтингу не стоит. В аирбнб все еще серьезней — там нельзя накрутить отзывы, так что все честно. И кинуть клиента, который в аирбнб забронировал себе квартиру, хозяину сильно сложнее, нежели в букинге, штрафы у аирбнб просто отпадные.

Сейчас-то повезло с ними, многолетняя селекция, так сказать. Но были те еще кадры. Первым делом вспомнился следователь прокуратуры, не помню в каком звании. Сдавал мне три квартиры, которые были оформлены на родственников. Сразу понятно стало, как работает прокуратура. О, это песня и тут рассказов на много частей. Звонит мне как-то парень и манерным тоном интересуется доступностью квартир на месяц.

Квартира в нужном районе была свободна, цена устроила, забронировал. Ну ладно, думаю, девушка так девушка, хотя голос мужской. Приехала, заплатила сразу за месяц, никаких скидок, то есть очень выгодный клиент. Консьержи мне правда тут же сообщают, что это не девушка.

А переодетый парень — здоровенный кадык. Но я уже ничему не удивляюсь, деньги отдал и ладно. А с ночи начался треш. Часов с 10 вечера и часов до 6 утра. По утру у меня уже был полный отчет во сколько, сколько штук и так далее. Понятное дело, проблемы нам не нужны, мало ли, полицию соседи вызовут, или отношения с арендодателем испорчу, а они сильно важнее сиюминутных хороших денег.

Звоню этому Кире, извиняюсь, прошу съехать, вернем оплату и все такое. Что там дальше началось… Феерическая истерика. И он в общем-то и не скрывал, чем занимается. И что поменять адрес он не может, реклама уже дана WTF???

Как я понял, он из москвы собирает потенциальных клиентов как-то на каких-то специализированных ресурсах, потом приезжает на пару недель — месяц в какой-нибудь город на просторах нашей великой и необъятной и удовлетворяет, так сказать, клиентуру. Я в положение не вошел. Угрозы эффекта не вызымели, мы договорились, что переедет через пару ней. Деньги вернул. Он много раз еще через некоторое время звонил, хотел под разными именами у меня забронировать, видимо место очень ему удобное было.

Пару раз даже прорывался, видимо бронировали для него другие люди. Но консьержи всегда на стреме и ему приходилось через пару-тройку дней переезжать. У меня тоже цены выше рынка, поэтому ассоциальных элементов мало.

Я в основном на командировочных ориентируюсь, которые тратят не свои деньги. Поэтому ИП, официальная работа, расчетный счет, налоги, отчетные документы.

В реальности самые большие попадания в плане ремонта - это залития соседей. И даже не затраты не ремонт, а время простоя квартиры на устранение последствий и ремонт.

Вот это действительно обходится дорого. Я страховала хорошие квартиры после серьезного потопа в простенькой квартирке! После этого стала страховать внутреннюю отделку и гражданскую ответственность хороших квартир на сумму по тыс. Страховая премия была вполне по силам около 2 тыс в год, если мне не изменяет память , расходы на страховку включались в стоимость, никто особо не замечал, а мне спалось спокойно.

Бытовую технику не страховала, но ее периодически ламали: то машинку стиральную, то микру - относилось к издержкам, куда ежемесячно делала отчисления с прибыли как в амортизационный фонд, то есть откладывала сама нал в отдельный конверт и в сейф. Мы начали работать над проектом недавно, и пока нам нечего предложить или показать, но мы хотим быть уверены, что создаем по настоящему полезный продукт. Также скажите, пожалуйста, какие возникали трудности с подготовкой постельного белья, полотенец и туалетных принадлежностей?

Плохо убирающих уборщиц увольняем тут же. Гостям скидку в качестве компенсации. Принимаем новую уборщицу. Часто ли возникает такая ситуация, что приходится искать новую уборщицу?

И насколько это критично для вас? Вы знаете, для этого вам лучше почитать мои посты и комментарии под ними. Там все это подробно рассказано, не хочется повторяться. Искал через агентов недвижимости, через объявления, кто-то сам звонил и предлагал. Однажды снял через агентство квартиру. Оказалось, что у владелец не одну квартиру сдает, а несколько многоквартирных многоэтажных домов.

Вот такие вот арендодатели бывают. Сейчас я у него несколько квартир снимаю. Посмотрев на меня стал тоже часть квартир сдавать посуточно, но у него идет не очень. Почему не идет я знаю, но советовать, что понятно, желания не имею. Вообще я внимательно еще раз перечитал посты, вижу по несколько раз отвечаете на одни и те же вопросы и подробно.

Буду ждать еще постов, спасибо еще раз, очень круто когда так делятся опытом, я прямо вспомнил молодость, когда на программистских форумах тебе чуть ли не с нуля помогали все сделать и делились опытом без вопросов. Телевизор один раз разбили. Постоялец после моей претензии перевел половину стоимости, хотя и отпирался, что это не он.

Вообще бой и износ закладывается в стоимость аренды, без этого увы, никак. Посуду и прочее не забирали ни разу. Бьют постоянно, покупаю по мере надобности в икее однотипную.

Полотенца потихоньку воруют, но это общемировая проблема в отелях. Пожаров к счастью не было, а вот потопы были. Гости затопили жильцов снизу по пьяни и свалили, а один раз меня затопили. В первом случае отдал 25 штук. Ну да, убыток, но такое, к счастью, редко бывает. Авито - клоака и самое дно посуточной аренды. Только букинг и аирбнб. До этого была реклама в гугле и яндексе.

Но стала выходить очень дорого, поэтому от нее отказался. Вообще треш всякий случается. ФСБ задержал шпиона как-то. Ну по крайней мере мне так они сказали.

Сдать квартиру посуточно через агентство

Стоимость назначается исходя из того, в каком месте находится сдаваемый объект. Если оно находится в центре города, то стоимость должна повышается. Кроме того, на цену влияют такие факторы, как условия проживания. В данном видео рассматриваем альтернативный способ, который возможно сможет Вам помочь облегчить процесс и сделать его более выгодным.

Как сдать квартиру посуточно через агентство Во многих крупных городах России действуют. Но пока женщина решила, что будет сдавать квартиру.

Как сдавать жилье в посуточную аренду, чтобы всё было законно

Квартиры посуточно в Киеве По ID По улице. Русский English Ukrainian Turkish. Проблемы сдачи в аренду квартир посуточно в Киеве В базах данных агентств недвижимость есть немало квартир, которые долгое время не могут сдать в аренду. Основная причина здесь, в основном, одна — очень высокая стоимость. Но на везение в этом случае нужно полагаться меньше всего. Мы попытаемся понять, как Вы сможете быстро и выгодно сдать в аренду квартиру посуточно в Киеве. Для всех, кто давно сделал сдачу своей квартиры источником дохода, приходит нерадостное время: правила уже начинают диктовать съемщики, а не собственники. Сейчас сдать квартиру в Киеве посуточно бывает также тяжело, как и снять ее. Речь здесь идет не о тех, кто сдает квартиры, цена которых менее 20 долларов.

Как правильно сдать квартиру на сутки — безопасно, выгодно и удобно для себя и арендатора

Сдача квартиры в аренду может стать одним из основных источников дохода для ее собственника. Помимо долгосрочной аренды, квартиру можно сдавать посуточно, например, иностранцам, туристам или людям, которые приехали на несколько дней в город по работе и предпочитают отелям домашний уют. Часто это намного выгоднее для владельца недвижимости, чем долгосрочная аренда, хотя и влечет за собой некоторые сложности. Рассказываем, как сдавать квартиру в посуточную аренду кратковременный наем по закону и избежать при этом проблем.

В условиях плохо развитого гостиничного сервиса квартиры, которые сдаются владельцами в посуточную аренду, являются хорошей альтернативой для командировочных или отдыхающих.

Как сдать квартиру посуточно через агентство

Раньше, приезжая в другой город, люди останавливались преимущественно в гостиницах. Однако на сегодняшний день многие выбирают посуточную аренду квартир. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:. При этом владельцам таких квартир также чрезвычайно выгодна такая схема и может приносить ощутимую прибыль.

Как сдавать квартиру посуточно?

Раньше, приезжая в другой город, люди останавливались преимущественно в гостиницах. Однако на сегодняшний день многие выбирают посуточную аренду квартир. При этом владельцам таких квартир также чрезвычайно выгодна такая схема и может приносить ощутимую прибыль. Мы расскажем владельцам жилья, как правильно сдать квартиру посуточно в Москве в году, какими правилами руководствоваться, а также какие риски могут подстерегать при таком виде аренды. Ведь владельцы должны знать все тонкости процесса, чтобы оформить договор правильно и застраховать себя от возможных рисков. Рассмотрим, выгодно ли сдавать квартиру посуточно и почему.

Как сдать квартиру посуточно через агентство Во многих крупных городах России действуют. Но пока женщина решила, что будет сдавать квартиру.

Как правильно сдать квартиру посуточно в 2019 году

Сдачи квартиры в наем — довольно распространенная практика заработка. Кто-то идет на такой шаг просто ради того, чтобы получить дополнительные средства от простаивающего жилья, например, полученного в наследство. Но есть и такие, для кого сдача жилья в найм — это вынужденная мера и попытка улучшить свое финансовое состояние. Именно последняя категория арендодателей часто и становится объектом мошенничества со стороны нечистых на руку дельцов или имеет проблемы с непорядочными арендаторами, а то и с государственными налоговыми органами.

Раньше, приехав в другой город, все обычно останавливались в гостиницах. Теперь многие предпочитают жить на частных квартирах, сдающихся посуточно. Причем владельцам жилья это тоже чрезвычайно выгодно. Сдача квартиры в аренду дает возможность заработать не только, как говорится, на хлеб с маслом, но, если правильно подойти к делу, еще и на колбасу для этого бутерброда. Фактически, частная квартира может стать своеобразной мини-гостиницей, а прибыль у удачливого хозяина бывает больше, чем при более традиционных способах сдачи в аренду.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Ошибки арендодателей при сдаче квартиры в аренду
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Анфиса

    Оченьо здравые мысли, понятные любому маломальски связанному с бизнесом человеку. Но звук ужасен, невозможно смотреть

  2. biobaligjai68

    Спасибо Тарас. С тобой интересно

  3. Майя

    Он всё правильно рассказал!